Stanovy Bytového družstva Erbenova 2
Článek 1: Úvodní ustanovení
1.1. Obchodní firma družstva zní: Bytové družstvo Erbenova 2.
1.2. Sídlem družstva je: Erbenova 2 / čp. 794, 150 00 Praha 5 – Smíchov.
1.3. Identifikační číslo družstva je: 247 14 186.
1.4. Družstvo je právnickou osobou. V právních vztazích vystupuje svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá svým majetkem.
1.5. Družstvo je bytovým družstvem. Vzájemně prospěšným účelem družstva je zajišťování bytových potřeb členů družstva v domě Erbenova 2 / čp. 794 v Praze 5 na Smíchově (dále též jen „dům“).
1.6. Předmětem činnosti družstva je pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor.
1.7. Družstvo je založeno na dobu neurčitou.
Článek 2: Práva a povinnosti člena a družstva
2.1. Přijetím členství v družstvu (dále též jen „členství“) se člen družstva (dále též jen „člen“) zavazuje chovat se vůči družstvu čestně, zachovávat jeho vnitřní řád a šetřit oprávněné zájmy družstva. Kdo se jakkoliv uchází o členství, projevuje tím vůli být vázán těmito stanovami od okamžiku, kdy se stane členem.
2.2. Družstvo šetří členská práva i oprávněné zájmy členů. Žádná práva člena se neurčují podle délky jeho členství.
2.3. Nikdo nesmí být nucen ke členství a nikomu nesmí být bráněno z družstva vystoupit. Nikdo nemá nárok na přijetí za člena, ledaže zákon nebo tyto stanovy stanoví jinak.
2.4. Člen má právo
a) účastnit se (postupem podle zákona a těchto stanov) rozhodování v družstvu,
b) volit a být volen (postupem podle zákona a těchto stanov) do volených orgánů družstva, splňuje-li příslušné podmínky.
c) na uzavření smlouvy o nájmu toho družstevního bytu, jehož nájem je s jeho členstvím spjat (dále též jen „družstevní byt“); družstvo tuto smlouvu členovi odešle nebo doručí k podpisu do 30 dnů ode dne, kdy mu člen doloží, že členství, s nímž je spjat nájem družstevního bytu, nabyl, přičemž smlouva je na dobu neurčitou (ledaže by člen písemně požádal družstvo o jinou dobu nájmu) a obsahuje alespoň označení družstevního bytu a postupy při stanovení výše nájemného a plateb na plnění, spojená s užíváním bytů a nebytových prostor v domě (dále též jen „služby“), a při vyúčtování plateb na služby, jakož i režim oprav, úprav, údržby, rekonstrukcí a modernizací (dále též jen „opravy“), družstevního bytu a režim jeho zpřístupnění družstvu; součástmi smlouvy jsou domovní řád přijatý členskou schůzí (dále též jen „domovní řád“) a první výpočtový list nájemného a plateb na služby (dále též jen „výpočtový list“), zohledňující stav ke dni podpisu smlouvy;
d) vyžádat si k nahlédnutí zápis o členské schůzi družstva, řádnou účetní závěrku družstva a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztrát družstva.
e) na vydání potvrzení o svém členství a o obsahu svého zápisu v seznamu členů.
f) na převod družstevního bytu, jehož nájem je spojen s jeho členstvím, z vlastnictví družstva do svého vlastnictví, a to po úplném zaplacení kupní ceny za dům a po úplném zaplacení úvěru na koupi domu, případně – umožňuje-li to kupní smlouva s obcí i zástavní smlouva s úvěrujícím subjektem a nejdříve jeden rok po nabytí domu do vlastnictví družstva – již po úplném zaplacení té části kupní ceny (za dům) a té části úvěru (na koupi domu), která připadá na jeho družstevní byt, jakož i příslušných poplatků a jiných plateb, a to za podmínky zániku příslušné části zástavního práva;
člen má i další práva, stanoví-li tak zákon, tyto stanovy nebo rozhodnutí družstva.
2.5. Člen je povinen
a) řádně užívat a udržovat družstevní byt, a to v souladu s jeho stavebním určením a velikostí, a v souvislosti s užíváním družstevního bytu řádně požívat plnění, jejichž poskytování je
s užíváním družstevního bytu spojeno, a přiměřeně užívat společné části domu.
b) v družstevním bytě i jinde v domě 1. dodržovat zákony a bezpečnostní, protipožární, zdravotní, hygienická a obdobná pravidla, domovní řád, požární řád, stavební a funkční určení bytu a domu a každé jejich části (a vždy respektovat technické parametry a jiné vlastnosti bytu a domu, například velikost bytu, tloušťku a zvukovou prostupnost zdí, podlah a stropů v bytě a v domě, vzájemné konstrukční a jiné propojení pater a jiných částí domu), dobré mravy a pravidla obvyklá pro chování v obytném domě a rozumné pokyny správce pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů (včetně nočního klidu a klidu o svátcích), jakož i dobré sousedské vztahy a 2. zachovávat čistotu a pořádek. 3. nerušit jiné osoby a zdržet se všeho, co by mohlo působit, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, kouř, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) budou obtěžovat jiné osoby v míře nepřiměřené místním poměrům a omezovat obvyklé užívání nemovitých věcí a jejich částí (to platí i o vnikání zvířat), a 4. předcházet ohrožením života, zdraví, bezpečí, majetku a klidného bydlení, jakož i vzniku jiných rizik (zejména deliktů a postihů), poruch, vad, havárií, škod a imisí;
c) řádně a včas platit družstvu nájemné za užívání družstevního bytu a platby na služby podle aktuálního výpočtového listu.
d) platit řádně a včas další členské vklady, určené k zaplacení kupní ceny za dům a k zaplacení úvěru na koupi domu a souvisejících plateb (výše těchto vkladů se stanoví podle
podílu podlahové plochy členova bytu, uvedené v příloze těchto stanov, na součtu podlahové plochy všech družstevních bytů v domě),
e) umožnit družstvu přístup do družstevního bytu, stanoví-li tak zákon, tyto stanovy nebo rozhodnutí družstva.
f) chránit majetek družstva a zajišťovat jeho dobrý stav, a to i řádnými a včasnými opravami bytu.
Člen má i další povinnosti, stanoví-li tak zákon, tyto stanovy nebo rozhodnutí družstva.
2.6. Člen je povinen smluvně i reálně zajistit, aby povinnosti podle bodu 2.5., písm. a) a písm.b) těchto stanov v družstevním bytě i jinde v domě dodržoval také každý, komu jakkoliv zpřístupní družstevní byt nebo jinou část domu (např. řemeslník nebo jiný dodavatel, podnájemce, návštěvník v družstevním bytě apod.). Člen je povinen učinit domovní řád nedílnou součástí každé smlouvy, kterou uzavírá a podle níž má být plněno v domě (např. smlouvy o dílo, podnájemní smlouvy apod.). Tutéž povinnost má ohledně každé smlouvy, kterou uzavírá a podle níž má být plněno v domě, i družstvo; kromě toho je družstvo povinno zajistit, aby byl domovní řád vyvěšen na informační desce, případně i na jiných vhodných místech v domě.
2.7. Družstvo členovi odešle nebo doručí před každou změnou měsíčních plateb nový výpočtový list a ve lhůtě, kterou stanoví zákon, vyúčtování služeb; oboje zajišťuje předseda. Pokud vyúčtování služeb skončilo nedoplatkem člena, člen jej uhradí družstvu do jednoho měsíce ode dne doručení vyúčtování služeb. Jestliže vyúčtování služeb skončilo přeplatkem člena, vyplatí mu jej družstvo ve stejné lhůtě.
2.8. Družstvo vede seznam členů. Do seznamu členů se zapisují členovo jméno a bydliště, den a způsob vzniku a zániku členství a výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu a další skutečnosti, stanovené zákonem a těmito stanovami. Seznam členů není veřejný. Člen, který požaduje vydání potvrzení o svém členství a o obsahu svého zápisu v seznamu členů častěji než jedenkrát za rok, uhradí družstvu odůvodněné náklady s tím spojené.
2.9. Družstvo eviduje i další potřebné údaje o členovi, zejména datum narození, trvalý pobyt, rodinný stav, státní občanství, telefonní číslo, e-mailovou adresu a datovou schránku, jakož i adresu pro doručování; tyto údaje, jakož i jméno a bydliště a vztah ke členovi, eviduje družstvo také o osobách, které užívají družstevní byt, a o osobách, které mohou zajistit vstup do družstevního bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí a člen ani nikdo jiný nebude v družstevním bytě přítomen.
2.10. Člen je povinen družstvu bez zbytečného prodlení (a to vždy předem, nevylučuje-li to povaha věci) písemně oznámit (a podle povahy věci k výzvě družstva též prokázat) údaje o sobě i o dalších osobách, uvedené v bodech 2.7. a 2.8. těchto stanov, a každou jejich změnu; družstvo je povinno bez zbytečného prodlení změnu zohlednit. Družstvo tyto údaje nesděluje třetím osobám, ledaže zákon nebo tyto stanovy stanoví jinak; kontaktní údaje osob však může družstvo v odůvodněných případech sdělit členům, příp. uživatelům bytů a jiných prostor v domě.
2.11. Výše základního členského vkladu je pro všechny členy družstva stejná a činí 10.000 Kč (slovy: deset tisíc korun českých). Ke dni schválení těchto stanov byly všechny základní členské vklady v družstvu zcela splaceny. Provedení nebo provádění práce ani poskytnutí nebo poskytování služby členem nemůže být nepeněžitým členským vkladem.
2.12. Práva a povinnosti člena plynoucí z členství představuje družstevní podíl. Každý člen může mít pouze jeden družstevní podíl. Zastavení družstevního podílu je vyloučeno. Družstevní podíl nemůže být ve spoluvlastnictví, leda ve společném jmění manželů; nestanoví-li zákon ani tyto stanovy jinak, jsou společní členové co do práv i povinností člena oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Manželé jako společní členové mají jeden hlas a na členské schůzi hlasují vždy společně, jako by šlo o jednoho člena. Společné členství manželů zaniká, stanoví-li tak zákon; zanikne-li smrtí jednoho z nich, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela.
Článek 3: Vznik a zánik členství
3.1. Členem může být fyzická osoba – občan České republiky, jiného státu Evropské unie nebo státu Evropského hospodářského prostoru či Evropského sdružení volného obchodu. Členství právnické osoby se vylučuje. Podmínkou členství není pracovní poměr člena k družstvu.
3.2. Členství vzniká na dobu neurčitou. Podmínkou vzniku členství je splacení základního členského vkladu a zápisného, takže před úplným zaplacením základního členského vkladu a zápisného členství nevznikne; o výši zápisného, které je nevratné, rozhoduje členská schůze.
Kdo se jakkoliv uchází o členství nebo souhlasí s jeho nabytím, projevuje tím vůli být vázán těmito stanovami od okamžiku, kdy se stane členem.
3.3. Nestanoví-li zákon nebo tyto stanovy jinak, vzniká po dni vzniku družstva členství převodem družstevního podílu dosavadním členem (dnem doručení příslušné písemné smlouvy nebo příslušných prohlášení družstvu anebo pozdějším dnem, je-li v listině uveden) nebo přechodem družstevního podílu po dosavadním členovi, zejména děděním; se vznikem členství převodem či přechodem je spojen zánik členství dosavadního člena, přičemž základní členský vklad se v těchto případech nikomu nevyplácí a nový člen jej tedy v těchto případech neplatí.
3.4. Člen družstva může převést svůj družstevní podíl na každého, kdo splňuje podmínky členství podle zákona a těchto stanov. Nestanoví-li zákon jinak, nemá stanovení podmínky pro členství, a to ani v zákoně, vliv na členství těch členů, kteří sice danou podmínku nesplňují, ale členství nabyli před jejím stanovením.
3.5. Při převodu a přechodu družstevního podílu přecházejí na nového člena vždy všechna práva a povinnosti spojené s tímto družstevním podílem dosavadního člena. Při přechodu družstevního podílu je jeho nabyvatel povinen předložit o tom družstvu pravomocné rozhodnutí soudu, opatřené doložkou o nabytí právní moci, notářský zápis nebo jinou obdobnou listinu, a to v originále nebo v úplné úředně ověřené kopii. Nejpozději při předložení listiny, prokazující převod nebo přechod družstevního podílu, družstvu je nabyvatel družstevního podílu povinen oznámit družstvu údaje podle bodů 2.7. a 2.8. těchto stanov a uhradit družstvu všechny splatné dluhy vůči družstvu; převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny.
3.6. Členství končí dohodou, vystoupením člena z družstva, vyloučením člena z družstva a jinými způsoby, které stanoví zákon. Dohoda o zániku členství i oznámení o vystoupení člena z družstva musí mít písemnou formu; výpovědní doba pro vystoupení člena z družstva je šest měsíců. Při zániku členství, k němuž došlo jinak než v případech přechodu či převodu družstevního podílu, dosavadní členství na nikoho nepřechází a zcela zaniká.
3.7. O udělení výstrahy před rozhodnutím o vyloučení člena z družstva rozhoduje předseda a o vyloučení člena družstvem rozhoduje členská schůze. Nestanoví-li zákon jinak, může být člen vyloučen, jestliže
a) závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, tyto stanovy nebo domovní řád,
b) přestal splňovat podmínky pro členství,
c) porušil hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu družstevního bytu, zejména nezaplatil-li nájemné a platby na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li družstevní byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže družstvu nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně družstevní byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno,
d) je odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo členu družstva nebo na osobě, která bydlí v domě nebo proti cizímu majetku, který se v domě nachází,
e) osoba, které umožnil užívání družstevního bytu nebo přístup do něj anebo do domu, nedodržuje v družstevním bytě či jinde v domě zákon, domovní řád, pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny družstva pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů, dobré mravy (včetně nočního klidu) a dobré sousedské vztahy;
člen může být vyloučen též z jiného důvodu, stanoví-li tak zákon nebo tyto stanovy.
3.8. Nestanoví-li zákon jinak, je vypořádací podíl roven členskému vkladu a lhůta pro vyplacení vypořádacího podílu je dva roky ode dne zániku členství. Kromě nároku na vypořádací podíl nemá nikdo z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva ani na žádné jiné plnění od družstva.
Článek 4: Společná ustanovení o orgánech družstva
4.1. Orgány družstva jsou: členská schůze a předseda družstva (dále též jen „předseda“); představenstvo se nezřizuje. Kontrolní komise se nezřizuje a její působnost vykonává členská schůze.
4.2. Jednání orgánů družstva se svolává do Prahy, zpravidla do domu nebo do jeho blízkosti.
4.3. Při zahájení jednání orgánu družstva se vždy zjistí a vyhlásí počet přítomných, a to podle listiny přítomných. Nerozhodne-li orgán družstva předem jinak, není jeho jednání přístupné jiným osobám než členům a jednání řídí předseda orgánu, v případě členské schůze předseda družstva.
4.4. Orgán družstva je způsobilý se usnášet za přítomnosti členů, kteří mají v orgánu většinu všech hlasů, ledaže zákon nebo tyto stanovy stanoví jinak.
4.5. K přijetí rozhodnutí orgánu družstva se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných členů orgánu, ledaže zákon nebo tyto stanovy stanoví jinak. Hlasuje se veřejně, ledaže se orgán pro konkrétní hlasování před jeho započetím usnese, že se bude hlasovat tajně.
4.6. Nestanoví-li zákon nebo tyto stanovy jinak, má každý člen orgánu při hlasování jeden hlas.
4.7. O průběhu jednání orgánu družstva se pořídí zápis, který obsahuje alespoň údaj o datu, místě a programu jednání orgánu, přijatá usnesení a výsledky hlasování, případně i nepřijaté námitky členů orgánu, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Nesouhlasí-li člen orgánu družstva s usnesením, má právo požadovat, aby to bylo v zápise uvedeno; nesouhlas ani jeho uvedení v zápise jej však nezbavuje povinnosti plnit přijaté usnesení. Nestanoví-li zákon, tyto stanovy či platné rozhodnutí orgánu družstva jinak, pořídí zápis předseda orgánu (v případě členské schůze předseda družstva) a jeho kopii odešle nebo doručí členům orgánu do jednoho měsíce od data jednání; pozvánku k jednání a listinu přítomných poté připojí k originálu zápisu.
4.8. Pokud to zákon ani tyto stanovy nevylučují, připouští se v kolektivních volených orgánech družstva rozhodování per rollam (mimo zasedání).
4.9. Každý člen voleného orgánu družstva je povinen vykonávat svou funkci s nezbytnou loajalitou vůči družstvu, s potřebnými znalostmi a pečlivostí a s péčí řádného hospodáře a musí dodržovat zákon a tyto stanovy.
4.10. Funkční období členů volených orgánů družstva činí pět let. Funkční období členů voleného orgánu končí všem jeho členům stejně. Každý může být současně členem pouze jednoho voleného orgánu; ze společných členů může být členem orgánu jen jeden. Každý může být do volených orgánů volen opakovaně. Ten, komu zanikla funkce ve voleném orgánu, je povinen družstvu bez prodlení vydat všechny listiny i jiné věci, související s jeho výkonem funkce; to neplatí, byl-li do téhož orgánu zvolen znovu a navazuje-li jeho nové funkční období bezprostředně na den zániku funkce.
Článek 5: Členská schůze
5.1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva; tvoří ji všichni členové. Dílčí členské schůze se nepřipouštějí.
5.2. Členskou schůzi svolává předseda tak, aby se konala nejméně jedenkrát v každém kalendářním roce. Předseda svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva, nebo požádá-li o to, a to písemně, alespoň jedna pětina členů družstva. Pozvánka na členskou schůzi musí obsahovat návrh programu a musí být na informační desce v domě vyvěšena nejpozději 15 (slovy: patnáct) dnů před dnem jednání; v den tohoto vyvěšení ji družstvo odešle též na e-mailové adresy členů. Jestliže člen v domě nebydlí, neoznámil družstvu e-mailovou adresu a má v seznamu členů evidovanou jinou adresu než v domě, odešle mu družstvo pozvánku na členskou schůzi na tuto adresu, a to nejpozději v den jejího vyvěšení na informační desce v domě. Stanoví-li tak zákon, uveřejňuje se pozvánka na členskou schůzi také na internetových stránkách družstva.
5.3. Člen se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo na více členských schůzích; zástupce ji musí družstvu doručit nejpozději při svém příchodu na první členskou schůzi, kde podle ní hodlá člena zastupovat. Ustanovení předcházející věty platí i pro jiné listiny, osvědčující zastoupení člena. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc.
5.4. Členská schůze
a) schvaluje a mění stanovy družstva a domovní řád,
b) volí a odvolává členy volených orgánů družstva a rozhoduje o výši jejich odměn,
c) schvaluje účetní závěrku,
d) rozhoduje o rozdělení a užití zisku, popřípadě o způsobu úhrady ztráty,
e) rozhoduje o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu,
f) rozhoduje o základních otázkách koncepce rozvoje družstva,
g) rozhoduje o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva a o změně jeho právní formy,
h) rozhoduje o významných majetkových dispozicích,
i) rozhoduje o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitými věcmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty, včetně rozhodování o vymezení jednotek v domě, o převodu bytů do vlastnictví a o využití nebytových prostor v domě a společných částí domu,
j) rozhoduje o vyloučení člena,
k) rozhoduje o dalších věcech, stanoví-li tak zákon nebo tyto stanovy, jakož i o otázkách, v nichž si členská schůze v souladu se zákonem a s těmito stanovami rozhodování vyhradí.
5.5. Souhlas všech členů družstva se vyžaduje k přijetí rozhodnutí členské schůze o zcizení nebo zatížení nemovitého majetku družstva, o zadlužení družstva a o zrušení družstva, jakož i k přijetí dalších rozhodnutí, stanoví-li tak zákon. Ke změně stanov družstva se vyžaduje souhlas nejméně dvou třetin všech členů.
Článek 6: Předseda a jednání za družstvo
6.1. Předseda je statutárním orgánem družstva. Předsedovi přísluší obchodní vedení družstva. Předseda plní usnesení členské schůze, není-li toto usnesení v rozporu se zákonem, a odpovídá jí za svou činnost. Předseda zajišťuje činnost družstva, jakož i řádné vedení účetnictví, předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku a vykonává další činnosti, které vyplývají ze zákona a z těchto stanov. Předseda jedná za družstvo také navenek.
6.2. Družstvo zastupuje předseda. Jde-li o právní jednání, činěné družstvem v písemné formě, podepisuje se za družstvo předseda, a to tak, že k obchodní firmě družstva připojí svůj podpis.
6.3. Nejde-li o poruchy, vady, havárie a jiné záležitosti, které nesnesou odkladu, může předseda rozhodnout o opravě v domě nebo o nakládání s movitou věcí ve vlastnictví družstva jen tehdy, nepřesáhne-li náklad na opravu nebo cena movité věci v jednotlivém případě desetinásobek minimální měsíční mzdy v České republice; přesáhne-li náklad či cena tento limit, musí předseda předložit věc ke schválení členské schůzi.
6.4. Jestliže je to v zájmu družstva anebo vyžaduje-li to nutná potřeba, může předseda zmocnit k zastupování družstva třetí osobu, a to v případně i s tím, že tato osoba je oprávněna ustanovit za sebe dalšího zástupce.
Článek 7: Hospodaření družstva
7.1. Při hospodaření družstva a při nakládání s jeho majetkem se přihlíží k účelu družstva. O svých majetkových poměrech vede družstvo spolehlivé záznamy. Družstvo je oprávněno nabývat věci movité i nemovité.
7.2. Účetním obdobím je kalendářní rok, nestanoví-li zákon nebo tyto stanovy anebo členská schůze v souladu se zákonem a těmito stanovami jinak. Hospodaření družstva má být zpravidla přebytkové nebo vyrovnané, ledaže členská schůze rozhodne jinak. Družstvo své hospodaření daňově optimalizuje, umožňuje-li to zákon. Předseda předloží účetní závěrku za uplynulé účetní období vždy první členské schůzi, svolané po jejím zpracování.
7.3. Za činnosti, uskutečněné družstvem ve prospěch jen některého člena, případně jen některých členů, může družstvo od tohoto člena, případně od těchto členů požadovat náhradu nákladů; tato náhrada nebo její část může být i paušální.
Článek 8: Nájem družstevního bytu
8.1. Člen je povinen platit měsíční nájemné a měsíční zálohu na služby (a to, nestanoví-li zákon jinak, obé nejpozději do konce kalendářního měsíce, za nějž platba náleží) na účet družstva, a to pravidelnou platbou bez výzvy družstva, fakturace apod. 8.2. Nestanoví-li zákon jinak, může člen družstevní byt i jeho část přenechat jinému k užívání jen s předchozím výslovným písemným souhlasem družstva a nesmí v družstevním bytě ani jinde v domě bez předchozího výslovného souhlasu družstva provádět stavební úpravy a jiné podstatné změny, a to ani na svůj náklad; ohledně všeho, co vyžaduje souhlas či uvědomění úřadů aj. subjektů, člen rovněž nesmí nic takového provádět před úplným splněním všech povinností podle příslušných předpisů a před doložením tohoto splnění družstvu. 8.3. Člen je povinen ohledně družstevního bytu a domu vždy respektovat příslušné technické parametry a jiné vlastnosti, pravidla, předpisy a listiny (např. ty, které jsou zmíněny v bodě 2.5, písm. b), podbodu 1 těchto stanov), včetně toho, že v bytě ani jinde v domě neumožňují např. a) chovat jiná než v tuzemských velkoměstských bytech běžná zvířata apod., b) pěstovat větší množství rostlin apod. a c) (a to ani příležitostně nebo nevýdělečně) provozovat sklad, ubytovací služby a jiné podnikání či obdobné činnosti, které by mohly rušit klidné bydlení v domě. 8.4. Člen je povinen družstvu a jím určeným osobám zpřístupnit družstevní byt ke kontrole jeho stavu užívání, k provádění oprav (tím se rozumí opravy společných částí domu, které se nacházejí v bytě anebo k nimž je přístup skrze byt; veškeré opravy družstevního bytu zajišťuje a hradí člen, s jehož členstvím je nájem bytu spjat) a k instalaci a opravám zařízení pro měření spotřeby vody, energií apod., jakož i ke zjištění jimi anebo jinak naměřených hodnot; o takovém zpřístupnění bude družstvo informovat člena vždy předem, ledaže by hrozilo nebezpečí z prodlení.
Článek 9: Ustanovení společná a závěrečná
9.1. Družstvo v domě zřizuje informační desku, na níž podle povahy věci zveřejňuje svá rozhodnutí a jiné informace. Kromě toho lze informační desku členům zpřístupnit též prostřednictvím internetových stránek.
9.2. Vždy, kdy tak stanoví zákon nebo tyto stanovy, se rozhodnutí družstva oznámí členovi písemně; to zajišťuje předseda.
9.3. Nestanoví-li zákon nebo tyto stanovy jinak, může být odeslání písemnosti družstvem členovi a členem družstvu nahrazeno jejím převzetím, pokud je příjemce stvrdil svým podpisem na kopii doručované písemnosti; obdobně to platí o e-mailové zprávě, potvrdí-li příjemce, že ji obdržel. Pokud s tím člen souhlasí a zákon to nezakazuje, může si družstvo pro svou vnitřní potřebu pořídit kopii dokladu, kterým se člen při převzetí písemnosti prokázal.
9.4. Ve vztahu mezi družstvem a členem navzájem se ohledně doručování písemností má za to, že došlá zásilka, odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb, došla třetí pracovní den po odeslání; byla-li však odeslána na adresu v jiném státu, pak patnáctý pracovní den po odeslání. Jinak se zásilka, odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb, považuje za doručenou dnem, kdy došla do sféry dispozice adresáta, ledaže adresát nenabyl objektivní příležitost se s obsahem zásilky seznámit.
9.5. Věci, neupravené těmito stanovami, se řídí příslušnými ustanoveními domovního řádu. Věci, neupravené těmito stanovami ani domovním řádem, se řídí příslušnými ustanoveními zákona.
9.6. Kde se v těchto stanovách mluví o domě, rozumí se tím vždy také domem zastavěný pozemek a pozemky s domem věcně související, ledaže by z povahy věci vyplývalo něco jiného.
9.7. Kde se v těchto stanovách, v zákoně a jinde mluví o stanovách družstva, rozumí se tím pro družstvo výlučně tyto stanovy.
9.8. Kde se v těchto stanovách mluví o zákoně, rozumí se tím zákony, platné a účinné v České republice, a podle povahy věci i jiné obecně závazné právní předpisy a technické normy (včetně doporučujících), platné a účinné v České republice.
9.9. Každá změna těchto stanov nabývá účinnosti schválením, ledaže z usnesení členské schůze, která změnu schválila, vyplývá, že změna nabývá účinnosti později. Dojde-li ke změně stanov, předseda vyhotoví úplné znění stanov bez zbytečného odkladu poté, co se o této skutečnosti dozví; stanoví-li tak zákon, učiní předseda současně vždy i příslušné úkony vůči rejstříkovému soudu.
9.10. Tyto stanovy byly přijaty členskou schůzí dne 12. ledna 2015 a nabyly účinnosti schválením. Současně pro družstvo pozbyly v celém rozsahu účinnosti každé jiné stanovy, nestalo-li se tak již dříve.