Domovní řád pro dům Erbenova 2 / čp. 794 v Praze 5
1. Tato pravidla pro užívání domu (dále též jen „domovní řád“) je povinen dodržovat každý, kdo vlastní nebo má v nájmu byt nebo jiný prostor (dále též jen „jednotku“) v domě Erbenova 2 / čp. 794 v Praze 5, společné části domu anebo pozemek. Vlastník a nájemce jednotky (dále též jen „vlastník jednotky“) je povinen zajistit, aby tato pravidla dodržovali také všichni uživatelé jeho jednotky i osoby, kterým umožnil vstup do domu nebo na pozemek.
2. Každý vlastník nebo oprávněný uživatel jednotky má právo užívat jednotku a přiměřeně užívat společné části domu a pozemek. Každý vlastník či uživatel jednotky je povinen užívat jednotku, společné části domu a pozemek řádně a šetrně, a to výlučně k účelu, k němuž jsou stavebně určeny; dům je stavebně určen k bydlení.
3. Kde se v těchto pravidlech mluví o jednotkách v domě, rozumí se tím byty i nebytové prostory v domě, není-li v konkrétním případě výslovně stanoveno něco jiného. Kde se v těchto pravidlech mluví o užívání jednotky (resp. o přiměřeném užívání společných částí domu a pozemku), rozumí se tím vždy i užívání (resp. přiměřené užívání) jejich příslušenství.
4. Kde se v těchto pravidlech mluví o předchozím výslovném souhlasu družstva nebo společenství vlastníků jednotek v domě, rozumí se tím zejména výslovné usnesení členské schůze družstva nebo shromáždění společenství vlastníků jednotek, které je obsaženo v zápise z jednání; souhlas může být vždy vázán na splnění nebo na průběžné plnění podmínek (včetně finančních úhrad) anebo omezen na určitou dobu.
5. Při užívání jednotky a přiměřeném užívání společných částí domu a pozemku je každý vlastník či uživatel jednotky povinen dbát toho, aby nerušil řádný výkon práv ostatních vlastníků a oprávněných uživatelů jednotek, společných částí domu a pozemku, především jejich řádné bydlení. Nesmí je zejména rušit hlukem, zápachem, exhalacemi a jinými emisemi, musí zachovávat v domě a na pozemku čistotu, pořádek a dobré mravy včetně nočního klidu, chránit jednotky, společné části domu a pozemek před škodami a dodržovat obecně závazné právní předpisy, tato pravidla, bezpečnostní, protipožární, zdravotní, hygienické a obdobné předpisy a normy včetně doporučujících.
6. Každý vlastník či uživatel jednotky je povinen neprodleně na svůj náklad odstranit závady, poškození a znečištění, které v jednotce, ve společných částech domu či na pozemku způsobil on sám nebo uživatelé jeho jednotky anebo osoby nebo zvířata, kterým umožnil vstup do domu či na pozemek.
7. V případě jakýchkoliv havárií, oprav a nebezpečných (příp. obecně ohrožujících) situací v jednotce, ve společných částech domu nebo na pozemku o tom musí vlastník či uživatel jednotky neprodleně informovat družstvo nebo jiného správce domu a podle povahy věci i vlastníky a uživatele ostatních jednotek v domě (případně i policii a další příslušné subjekty), a to vždy předem, nevylučuje-li to povaha věci. Totéž platí o výskytu nakažlivých chorob kdekoliv v domě.
8. Pokud to vyžadují správa, údržba a opravy společných částí domu, některé jednotky v domě, domu jako celku či pozemku, je každý vlastník či uživatel jednotky povinen umožnit (po předchozí žádosti družstva nebo jiného správce domu) přístup do jednotky, příp. přístup přes jednotku na balkon, do světlíku, do komína či do jiných společných částí domu nebo jiných jednotek. Každý vlastník či uživatel jednotky je zejména povinen umožnit správu, údržbu a opravy společných částí domu v jednotce (včetně domovních rozvodů vody, plynu, elektřiny, tepla a teplé vody a měřidel jejich spotřeby, domovní kanalizace a klimatizace a včetně zařízení a vybavení společných částí domu).
9. Nevylučuje-li to povaha věci, musí družstvo nebo jiný správce domu o přístup do jednotky vždy požádat písemně. Je-li však nutné zpřístupnění jednotky a nelze-li zajistit souhlas nebo součinnost jejího vlastníka či uživatele, lze ji zpřístupnit - za přítomnosti nezúčastněné osoby, příp. policie - způsobem, který zajistí ochranu majetku v jednotce. Družstvo nebo jiný správce domu jsou povinni o zpřístupnění jednotky neprodleně uvědomit jejího vlastníka, pořídit o zpřístupnění zápis a předložit jej na nejbližší členské schůzi družstva nebo shromáždění společenství vlastníků jednotek.
10. Každý vlastník či uživatel jednotky je povinen zajistit správu, údržbu a opravy (zejména předepsané nebo potřebné revize, přezkoušení a kontroly) technických zařízení a rozvodů v jednotce, které nejsou společnými částmi domu, a to tak, aby nemohly být ohroženy život, zdraví, bezpečnost a majetek jiných osob.
11. Hlučné činnosti v jednotce, ve společných částech domu a na pozemku se provádějí přednostně v pracovních dnech, a to v obvyklé pracovní době. Od 22 hodin každého dne do 6 hodin následujícího dne je v domě noční klid. V době nočního klidu se v jednotce, ve společných částech domu ani na pozemku nesmí vyluzovat ani strpět jakýkoliv hluk, který by mohl rušit jiné osoby, zejména hrát na hudební nástroje, používat vysavače, mixéry, pračky, myčky nádobí a jiné hlučné či jinak obtěžující přístroje a předměty (rozhlasové přijímače, televizory, gramofony, magnetofony a obdobné přístroje je třeba v době nočního klidu přiměřeně ztlumit); totéž platí o všech prostorech sklepa.
12. Ve společných částech domu (včetně výtahu a půdy) nesmí nikdo kouřit, používat otevřeného ohně a ponechávat bez dozoru zapnuté plynové a elektrické spotřebiče a přístroje ani vyluzovat či trpět jakýkoliv hluk, zejména hrát na hudební nástroje, používat vysavače, mixéry, pračky, myčky nádobí, rozhlasové přijímače, televizory, gramofony, magnetofony a obdobné přístroje ani jiné hlučné či jinak obtěžující přístroje a předměty; totéž platí o všech prostorech sklepa.
13. Společnými částmi domu lze vodit zvířata jen v nezbytně nutném rozsahu. Nikdo nesmí nechat ve společných částech domu a na pozemku volně pobíhat zvířata. Psi i kočky musí být ve společných částech domu a na pozemku vždy voděni na vodítku nebo neseni v náručí nebo v uzavřené schráně. Psi, nejsou-li v uzavřené schráně, musí být ve společných částech domu vždy opatřeni náhubkem. Nebezpečné druhy zvířat nebo zvíře obtěžující okolí (zejména hlukem či zápachem) anebo nepřiměřené množství zvířat (příp. jiných než pokojových rostlin) je dovoleno chovat (příp. pěstovat) v jednotce, ve společných částech domu nebo na pozemku jen po předchozím výslovném souhlasu družstva nebo společenství vlastníků jednotek v domě.
14. Pro odkládání svých odpadků a nečistot musí každý používat, pokud jde o obvyklý rozsah běžného domovního odpadu z bytů, nádoby (popelnice, kontejnery), určené pro obyvatele domu. Odvoz jiných odpadků zajišťuje každý na své náklady. V jednotkách, ve společných částech domu ani na pozemku nesmí nikdo přechovávat nebezpečné chemikálie, výbušniny, hořlaviny, jedy a podobně. Jednotku, společné části domu ani pozemek nelze využívat jako skladiště, ledaže jde o jednotku, která je k tomu stavebně určena.
15. Ve společných částech domu (včetně půdy a sklepa) není dovoleno čistit obuv, šatstvo ani jiné předměty. Klepat koberce lze pouze na místě k tomu určeném.
16. Při praní prádla v jednotce nebo v prádelně domu musí každý dostatečně větrat a dbát na to, aby voda nezatékala. Odtok splašků se nesmí urychlovat vyjmutím ochranné mřížky nebo obdobného zařízení. V prádelně domu se nesmí prát prádlo nemocných nakažlivými chorobami. Při věšení prádla je třeba dbát, aby z prádla nekapala voda a aby pověšené věci nestínily či jinak nepřekážely jiným osobám.
17. Z jednotky ani ze společných částí domu (zejména z oken a z balkonů) ani na pozemek nesmí nikdo vyhazovat žádné předměty, vyklepávat ani čistit obuv, šatstvo apod., a to ani do světlíků a šachet. Květiny na oknech a balkonech jednotek i společných částí domu musí být vždy zabezpečeny proti pádu a stékání vody a nesmějí stínit či jinak překážet jiným osobám.
18. Žádný vlastník ani uživatel jednotky nesmí bez předchozího výslovného souhlasu družstva nebo společenství vlastníků jednotek v domě provést žádnou stavební či jinou úpravu ani jinou změnu jednotky, společné části domu nebo pozemku, která by mohla ohrožovat nebo jinak ovlivnit výkon práv ostatních vlastníků a oprávněných uživatelů jednotek, společných částí domu a pozemku, především jejich řádné bydlení. Zejména nesmí, a to ani na svůj náklad, vybourávat zdi a stavět přepážky a zasahovat do společných částí domu, včetně domovních rozvodů. Rovněž nesmí provádět jakékoliv změny a úpravy, jimiž by se měnil či mohl změnit vzhled či vnitřní uspořádání domu, jeho společných částí (včetně vnějších oken a vnější strany vstupních dveří jednotky) a pozemku. Každá úprava v jednotce či jinde v domě a na pozemku musí respektovat hlediska památkové péče.
19. Vchody (vestibuly), průjezdy, chodby a schodiště domu, společné balkony, půdy, prádelny a sušárny a všechny další společné části domu se udržují volné, stejně jako světlíky a pozemek. Bez předchozího výslovného souhlasu družstva nebo společenství vlastníků jednotek v domě nesmí nikdo ve společných prostorech domu ani na pozemku umisťovat žádné předměty ani jejich umístění trpět jiným osobám.
20. Ve společných částech domu a na pozemku nikdo nesmí bez předchozího výslovného souhlasu družstva nebo společenství vlastníků jednotek instalovat přepážky, podhledy, regály ani provádět jiné úpravy. Toto ustanovení se netýká sklepních kojí. Na oknech jednotek a na balkonech, které jsou obráceny do ulic a na náměstí, se nesmí instalovat rámové a obdobné konstrukcí na věšení prádla a odkládat na balkony nábytek a jiné předměty.
21. Jestliže je ve společných částech domu nebo na pozemku zřízena kočárkárna nebo upraveno místo pro ukládání kočárků, umisťují se tam přednostně dětské kočárky, které jsou toho času používány pro děti, bydlící v domě.
22. Nikdo nesmí umisťovat ve společných částech domu (včetně vnějších oken a dveří jednotek) a na pozemku vývěsky, nápisy, reklamy a jiná informační zařízení bez předchozího výslovného souhlasu družstva nebo společenství vlastníků jednotek v domě. Pokud však má vlastník či oprávněný uživatel jednotky v jednotce místo podnikání nebo v ní provozuje ve shodě s jejím stavebním určením výdělečnou činnost (anebo má-li právnická osoba, jejímž je vlastník jednotky společníkem či jiným účastníkem, v jednotce své sídlo), není třeba souhlasu k umístění přiměřeného obchodního označení na dveřích jednotky, u vchodových dveří domu, příp. k umístění nezbytných orientačních směrovek ve společných částech uvnitř domu.
23. Nikdo nesmí do domu ani na pozemek vpustit osobu, jejíž totožnost (nebo oprávnění ke vstupu do domu či na pozemek) nezná anebo si tím není jist, ani cizí zvíře.
24. Každý vlastník nebo uživatel jednotky je povinen zamykat (uzavírat) vchodové dveře domu a dále zamykat (uzavírat) společné části domu, které se pravidelně uzamykají (uzavírají). Ukládá-li se klíč na určené místo, je každý povinen jej tam po použití neprodleně uložit. Opatřit společnou část domu zámkem může vlastník jednotky jen po předchozím výslovném souhlasu družstva nebo společenství vlastníků jednotek v domě. To neplatí o balkonech (lodžiích, terasách), které jsou přístupné pouze z některé jednotky v domě (z některých jednotek v domě), ani o sklepních kójích.
25. Každý vlastník i uživatel jednotky je vždy povinen mít svou schránku ve společných prostorech domu označenou svým jménem a příjmením (příp. obchodním jménem) pro doručování poštovních zásilek a písemností družstva nebo jiného správce.
26. Není-li domovní řád dodržován nebo nejsou-li plněny jiné povinnosti vlastníka nebo uživatele jednotky, může takové plnění zajistit družstvo nebo jiný správce domu, a to na náklady vlastníka jednotky, který je měl plnit (dodržovat) nebo jejich plnění (dodržování) zajistit. To platí i o odstranění závad, poškození, znečištění a o odstranění předmětů či nepovolených stavebních úprav nebo jiných změn v domě. Ten, za koho (či kvůli komu) bylo správcem takto plněno, je povinen správci neprodleně nahradit náklady, správcem vynaložené, a to s úroky z prodlení ve výši dvojnásobku diskontní sazby centrální banky k prvnímu dni správcova plnění.
27. Vlastník jednotky, družstvo i jiný správce domu jsou povinni učinit tento domovní řád přílohou každé smlouvy, kterou uzavírají o užívání bytu nebo nebytového prostoru v domě, smlouvy o dílo, bude-li podle ní plněno v domě, a všech podobných kontraktů. Družstvo i jiný správce domu jsou také povinni zajistit, aby byl tento domovní řád vyvěšen ve společných částech domu, zpravidla ve vstupních prostorech anebo v přízemí domu.